Bùng nổ tranh chấp trong mua bán nhà đất

Thị trường trầm lắng cũng là lúc quyền lợi người bán và người mua đảo chiều, khách hàng đã biết đứng lên bảo vệ mình thay vì âm thầm chịu trận khiến hàng loạt thương vụ bất thành trong giới địa ốc bị đưa ra công luận.

Mới đây nhất là vụ lùm xum quanh dự án làng Việt Kiều châu Âu (thuộc Khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Hơn 100 khách hàng đã gửi đơn tố cáo chủ đầu tư là Công ty TSQ Việt Nam với Cục thuế Thành phố Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước về việc chủ đầu tư ép khách hàng.

Chị Tô Thanh Hoa (một khách hàng) cho hay, chị mua một căn hộ ở làng Việt Kiều châu Âu rộng khoảng 70 m2 từ năm 2008, giá 950 USD mỗi m2 với mức quy đổi tại thời điểm đó là 17.816 đồng. Nay tỷ giá đã lên tới hơn 20.000 đồng mỗi đôla nên khách hàng phải chịu thiệt đơn thiệt kép. Thêm vào đó, trong trường hợp trả chậm tiến độ, khách hàng sẽ phải nộp tiền phạt với lãi suất lên tới 24% trong khi quy định của hợp đồng khoản quá hạn tính theo lãi suất cao nhất của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm thanh toán.

"Thực tế, mức lãi suất cho vay cao nhất của Ngân hàng Ngoại thương trong quý 2 chỉ lên tới 22%. Công ty TSQ không phải là một tổ chức tín dụng nên không thể áp lãi suất cao tới 24%", chị Hoa chia sẻ.

Phúc đáp khách hàng, ông Đỗ Quân, Phó tổng giám đốc Công ty TSQ cho hay, các nguyên vật liệu như cáp dự ứng lực, sắt thép, cửa thang máy, thậm chí cả thiết kế đều do chủ đầu tư nhập khẩu từ nước ngoài hoặc mua của các nhà phân phối nhập khẩu. Ngoài ra, các mặt hàng trong nước như gạch, xi măng, nhân công cũng đã trượt giá 15-20%. Do đó việc dùng tỷ giá để chống rủi ro có lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Giải thích về khoản lãi suất 24%, ông Quân cho hay, để giảm áp lực tài chính cho khách hàng, công ty đã giãn tiến độ đóng tiền và đi vay ngân hàng với lãi suất 22-24% mỗi năm. "Do đó, tiền phạt nộp chậm là công ty đã tính mức lãi công đi vay cho khách hàng", ông Quân khẳng định.

thay vì góp vốn bằng hợp đồng hứa mua hứa bán, khách hàng nên áp dụng hình thức ký quỹ thông qua ngân hàng. Ảnh: Hoàng Lan.

Bất đồng giữa chủ đầu tư làng Việt Kiều châu Âu và khách hàng không phải là trường hợp duy nhất. Mới đây, hàng loạt các thương vụ làm ăn địa ốc bất thành cũng được phanh phui. Đầu tháng 7, Công an Hà Nội đã khởi tố ông Nguyễn Sỹ Quyết, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Kinh Đô về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bằng thủ đoạn thành lập công ty có chức năng môi giới bất động sản, ông Quyết đã lừa đảo chiếm đoạt 63 tỷ đồng rồi bỏ trốn.

Mới đây, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thương mại quốc tế Galaxy BSG Việt Nam Nguyễn Hữu Trọng lại bị khách hàng tố cáo đã vẽ quy hoạch ảo để lừa 30 tỷ đồng. Ông Trọng đã dùng giấy tờ giả mạo chứng minh quyền sở hữu hơn 5.000 m2 đất tại Nam Trung Yên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng chất lượng cao.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, kinh doanh bất động sản mang lại những lợi nhuận khổng lồ nên câu chuyện vẽ quy hoạch, bắt chẹt khách hàng nhiều như cơm bữa. Thực tế, người dân chưa có thói quen đến các cơ quan bảo vệ người tiêu dùng, hoặc thuê luật sư nhờ tư vấn trước khi mua sản phẩm nhà ở.

Ngoài ra, bản thân luật pháp có nhiều khuyết thiếu dẫn đến nhiều vụ tranh chấp diễn ra. Nghị định 71, Thông tư 16 cho phép việc ứng tiền trước khi mua bất động sản, người bán được huy động vốn, góp vốn dưới hình thức đặt cọc, vay vốn... Thực tế, các hợp đồng này luôn do chủ đầu tư soạn thảo theo hướng có lợi cho người bán còn người mua góp tiền thật lại chịu nhiều thiệt thòi.

"Chỉ cần vẽ ra vài hồ bơi, cây cảnh, trường học, siêu thị là qua mắt được nhà đầu tư và người mua sẵn sàng mang tiền tươi thóc thật đến góp vốn mà không có điều khoản bảo vệ quyền lợi cho mình", ông Liêm nêu lên một thực tế.

Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam Trần Như Trung cho rằng việc bùng nổ các vụ khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai khi thị trường trầm lắng cho thấy kẻ mua người bán đang đổi vai. Nếu như trước đây, thị trường thuộc về người bán, khách hàng phải mua qua môi giới, xếp hàng dài thậm chí chật vật mới mua được một căn hộ thì nay tình hình đã thay đổi. Thị trường ngày nay đã thuộc về người mua, họ biết tận dụng quyền lợi của mình hơn và sẵn sàng đứng lên bảo vệ mình thay vì chịu trận như trước.

Ông Tống Văn Nga Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề xuất, để tránh những mâu thuẫn không đáng có, cơ quan Nhà nước cần phải có hướng dẫn hợp đồng mẫu để vừa bảo vệ người đầu tư, vừa bảo vệ cho người mua. "Người mua phải biết tự bảo vệ mình thông qua những tổ chức môi giới, văn phòng luật sư uy tín vì thực tế hiện nay, người mua dù có nhiều lợi thế những vẫn bị ép sân", ông Nga cho hay.

Còn theo lãnh đạo Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thay vì góp vốn bằng hợp đồng hứa mua hứa bán, khách hàng nên áp dụng hình thức ký quỹ thông qua ngân hàng. “Tài khoản người mua đóng góp sẽ được phong tỏa, ngân hàng sẽ cho bên bán vay tiền nếu bên bán chậm triển khai dự án sẽ phải trả lãi suất”, ông Liêm khuyên.

Hoàng Lan

Thu nhập vãng lai từ 1 triệu đồng mới bị đánh thuế

Các khoản thu nhập vãng lai từ tiền công, tiền lương, chi trả dịch vụ... từ 1 triệu đồng trở lên mới phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới của Bộ Tài chính.
Sau khoảng 2 tháng bàn bạc, lấy ý kiến, ngày 4/8, Thứ trưởng Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn đã ký quyết định nâng mức chịu thuế đối với các khoản thu nhập vãng lai.

Gánh nặng chi tiêu đè lên vai người phụ nữ. Ảnh: Hoàng Hà.

Theo đó, từ ngày 19/9, các khoản thu nhập vãng lai từ 1 triệu đồng mỗi lần mới bị khấu trừ thuế thu nhập cá nhân, thay cho mức trên 500.000 đồng như hiện nay.

Như vậy, các tổ chức, cá nhân chi trả tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa; tiền lương, tiền công, tiền dịch vụ, tiền chi khác cho cá nhân có tổng mức trả thu nhập từ 1 triệu đồng mỗi lần trở lên mới bắt đầu phải khấu trừ thuế trước khi chi trả. Mức khấu trừ theo tỷ lệ 10% trên thu nhập trả cho các cá nhân có mã số thuế và 20% đối với cá nhân không có mã số thuế.

Cũng theo quy định của Bộ Tài chính, những trường hợp cá nhân thu nhập dưới 48 triệu đồng mỗi năm nếu độc thân hoặc dưới 67,2 triệu đồng mỗi năm có một người phụ thuộc được giảm trừ đủ 12 tháng hoặc dưới 86,4 triệu đồng một năm nếu có 2 người phụ thuộc được giảm trừ đủ 12 tháng,...) chưa nằm trong diện phải nộp thuế. Điều kiện là cá nhân phải làm cam kết nộp cho cơ quan chi trả. Căn cứ vào đơn cam kết, đơn vị chi trả thu nhập tạm thời chưa khấu trừ thuế thu nhập cá nhân của người nộp thuế.

Hồng Anh

Đề xuất hướng xử lý tranh cãi truy thu thuế nhập khẩu linh kiện ôtô

Bộ Tài chính đã chỉ ra nguyên nhân dẫn đến những tranh cãi liên quan đến thuế nhập khẩu linh kiện, phụ tùng ôtô trong báo cáo gửi Thủ tướng mới đây.

Việt Nam từng có nhiều cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp lắp ráp ôtô có tỷ lệ nội địa hóa cao. Ảnh:Hoàng Hà.

Bộ Tài chính cho hay từ tháng 5/2010 đến nay, Tổng cục Hải quan đã phát hiện một số doanh nghiệp nhập khẩu linh kiện ôtô đồng bộ, hoặc không đồng bộ nhưng khai báo là linh kiện rời. Các hãng này đều cam kết bảo đảm các điều kiện về độ rời rạc để được tính thuế nhập khẩu theo linh kiện nên được hải quan cho thông quan.

Tuy nhiên, trong quá trình hậu kiểm, hải quan phát hiện bộ linh kiện nhập khẩu của một số doanh nghiệp có một số chi tiết không đảm bảo mức độ rời rạc nên đã ra quyết định truy thu thuế. Trong đó, có doanh nghiệp dự kiến bị truy thu với số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng.

Theo quy định, linh kiện phụ tùng ôtô nhập khẩu về Việt Nam phải đảm bảo độ rời rạc mới được hưởng thuế suất ưu đãi 0-27%. Chỉ cần một linh kiện nhỏ không đảm bảo độ rời rạc sẽ áp dụng thuế suất 77-82% đúng bằng thuế của xe nhập khẩu nguyên chiếc.

Báo cáo gửi Thủ tướng hôm 2/8, Bộ Tài chính cho biết, trong tổng số 18 doanh nghiệp thuộc Hiệp hội các nhà sản xuất ôtô Việt Nam (VAMA), có 5 thành viên đã nhập khẩu linh kiện không đạt tiêu chí rời rạc.

Theo Bộ Tài chính nguyên nhân dẫn đến tranh cãi về thuế đối với 5 đơn vị nhập khẩu kể trên xuất phát từ việc các doanh nghiệp này không chú ý, chưa thật sự quan tâm đầu tư để đảm bảo mức độ rời rạc theo quy định. Vì thế, trong quá trình triển khai Quyết định 05 của Bộ Khoa học và Công nghệ về phân loại tính thuế linh kiện ôtô nhập khẩu đã phát sinh vướng mắc.

Trao đổi với VnExpress.net các hãng xe gặp vướng mắc về thuế và nằm trong danh sách bị truy thu cho rằng, các tiêu chí về độ rời rạc linh kiện của Việt Nam đã lỗi thời. Việc Thông tư 184 ban hành cuối năm 2010 lấy Quyết định 05 ban hành từ năm 2005 làm căn cứ tính thuế là không hợp lý.

Bên cạnh đó, một số bộ ngành khác khi được lấy ý kiến cũng thi nhau "nói đỡ" cho doanh nghiệp, thậm chí còn đề nghị sửa quy định cho phù hợp với thực tế. Thành thử, sau nhiều tháng tranh cãi xảy ra, Bộ Tài chính đã phải ra không ít văn bản chỉ đạo hải quan truy thu, hoãn truy thu rồi lại truy thu thuế theo quy định.

Bộ Tài chính cho biết doanh nghiệp gặp vướng mắc bởi Thông tư 184 cách đây nhiều tháng. Thế nhưng, trong khoảng thời gian đó, Bộ Tài chính không nhận được phản ánh của bất cứ doanh nghiệp nào, cho đến khi hải quan vào kiểm tra, mọi việc mới được "vỡ lở".

Do vậy, Bộ Tài chính đề xuất với Chính phủ 2 phương án xử lý. Trước mắt tổ liên ngành cần kiểm tra tất cả các trường hợp nhập khẩu linh kiện ôtô để xác minh độ rời rạc trên nguyên tắc minh bạch, không thay đổi cơ chế chính sách và vẫn đảm bảo không gây phiền hà cho doanh nghiệp. Về lâu dài, các bộ ngành sẽ sửa một trong 2 văn bản Thông tư 184 của Bộ Tài chính về chính sách thuế hoặc Quyết định 05 của Bộ Khoa học Công nghệ về tỷ lệ nội địa hóa.

Ngày 3/8 Văn phòng Chính phủ có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền của mình thống nhất việc xử lý thuế nhập khẩu linh kiện phụ tùng ôtô phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Hồng Anh

Xếp hàng mua vàng giá cao kỷ lục

Tại Hà Nội, xu hướng mua vào của người dân vẫn được xác nhận, bất chấp giá vàng tăng gần chạm 42 triệu đồng. Thậm chí, tại một số điểm kinh doanh, người dân xếp hàng dài chờ đợi.

Cuối tuần, bất chấp giá vàng lên cao, người dân Hà Nội vẫn ồ ạt xếp hàng chờ mua. Ảnh: Tuệ Minh.

Lúc 10h30 trưa nay, phố Trần Nhân Tông lại ùn ứ vì người dân đến mua bán vàng. Rất nhiều tiệm vàng hết chỗ để xe.

Đại diện Công ty vàng bạc Phú Quý (Hà Nội) cho biết, sáng nay, lượng bán ra của đơn vị này vẫn trội hơn thu mua. Tuy nhiên, so với sáng hôm qua, số khách đến mua vàng cũng có phần ít hơn. Theo dự đoán của anh này, có thể do hôm nay là cuối tuần và giá vàng lại đang tăng quá nhanh, nên người dân còn nghe ngóng.

Lúc 10h50, vàng miếng giao dịch tại đây được niêm yết 41,75-41,95 triệu đồng (mua vào - bán ra), tăng 10.000 đồng chiều thu gom và 90.000 đồng chiều bán. Giá bán bị đẩy lên cao ngất được nhiều người có mặt tại đây hôm nay dự đoán là vì thấy người dân mua nhiều nên tranh thủ nâng lên.

Bác Bình, nhà ở phố Tôn Đức Thắng là một trong những người hiếm hoi đến bán vàng vào sáng nay cho hay, không loại trừ khả năng các nhà đầu cơ đã tham gia vào thị trường khiến cho giá liên tục thay đổi. "Trong vòng chưa đầy 5 phút, vàng tăng giảm liên tục 3 lần. Người nào mua nhiều, từ vài cây trở lên, cầm chắc lãi nhưng những người mua với số lượng ít vài chỉ thì chẳng bõ bèn gì. Tôi mà có tiền, tôi cũng mua bán trao tay, ăn chênh lệch", bác nói.

Sự sôi nổi trong giao dịch khiến cho nhân viên cửa hàng cũng mệt nhoài vì phục vụ khách. Anh Tiến, bảo vệ một điểm kinh doanh tại phố này tiết lộ, hôm qua, đến giờ ăn trưa nhưng vẫn phải dắt xe cho khách đến mua bán. "Mãi gần 13h tôi mới được đi ăn. Tưởng hôm nay cuối tuần rồi, sẽ vắng hơn, nhưng có khi tình hình lại tương tự", vừa hướng dẫn người đến mua bán vàng gửi xe, anh lắc đầu ngao ngán.

Cũng theo lời kể của anh Tiến, dù đã dự phòng thêm một điểm đỗ xe cho khách cách cửa hàng không xa, nhưng sáng nay, mới 10h, cả hai bãi đều chật kín. Lúc gần 11h, có rất nhiều người phải đứng dưới lòng đường để chờ chỗ trống trên vỉa hè. Bãi gửi xe tư nhân bên cạnh cũng không nhận thêm vì hết chỗ. Đường ùn ứ, còi xe bấm inh ỏi nhưng gần như không mấy ai quan tâm mà chỉ chú ý nhìn lên bảng giá vàng niêm yết trước mỗi cửa hàng.

Theo quan sát của VnExpress.net, thời điểm xôm nhất của các điểm kinh doanh ở đây là khoảng 10h đến 11h. Giá vàng liên tục nhảy nhót song lượng mua vào vẫn tăng lên. Có những người đến mua một lúc 10-15 lượng vàng ở thời điểm giá bán ra là 41,95 triệu đồng một lượng.

Ông Hoàng Hữu Định, Phụ trách mua bán lẻ của Bảo Tín Minh Châu cho biết,trong sáng nay, lượng khách đến mua vàng vẫn theo đà tăng lên. Thậm chí còn diễn ra cảnh khách rồng rắn xếp hàng chờ giao tiền, nhận vàng. Khách chủ yếu là người dân mua từ khoảng chục cây trở xuống một vài chỉ, ông Định chia sẻ.

Đại diện kinh doanh Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI cũng nhận định, giá trong nước sáng nay gần như hỗn loạn. Từ lúc mở cửa đến trưa, tổng cộng đơn vị này phải thay đổi bảng giá khoảng 7-8 lần. Đây cũng là lý do các giao dịch mua bán buôn có phần bị giới hạn, chỉ tiến hành với khách lẻ. Khoảng 200 lượng là con số đơn vị này thu gom và bán ra được vào sáng cuối tuần, bà này cho hay.

Trên thị trường quốc tế, giá chốt ở 1.663,4 USD một ounce. Trong nước, vàng miếng khép lại một tuần đầy biến động ở mức 41,7-41,82 triệu đồng, tăng mạnh hơn 200.000 đồng so với giá đầu ngày. Còn nếu so với sáng qua, mỗi lượng vàng cuối tuần đã bật lên 500.000 đồng.

Tuệ Minh